Preço de aluguéis cai em maio, aponta FipeZap

São Paulo - O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil caiu em maio com relação ao mês anterior, de acordo com o Índice FipeZap de locação.

O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,18% no mês passado. É a primeira queda mensal do índice desde o início do ano.

O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas, Salvador, São Bernardo do Campo e Curitiba.

O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e outros indicadores.

No mês passado, Rio de Janeiro, São Paulo e Curitiba registraram queda de preços médios anunciados para locação das unidades, enquanto Salvador foi a única cidade na qual a alta de preços ficou acima da inflação registrada no mês.

Nos últimos 12 meses, a queda real (abaixo da inflação) do preço dos aluguéis é de 7,6%: entre maio de 2014 e maio deste ano, o preço médio praticado nos novos contratos de locação teve alta de 0,23%, enquanto o IPCA registrou aumento de 8,47%.
De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em maio foi de 33,81 reais por metro quadrado, o equivalente a um aluguel de 2.028,60 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em maio, abril e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada de forma decrescente pela variação em maio.

Região Variação em maio Variação em abril Variação nos últimos 12 meses
Salvador 2,76% 1,03% 3,05%
IPCA 0,74% 0,71% 8,47%
Campinas 0,58% 0,51% 3,50%
São Bernardo do Campo 0,57% 0,09% 0,25%
Brasília 0,51% 0,13% 5,20%
IGP-M 0,41% 1,17% 4,11%
Porto Alegre 0,38% 0,48% -4,13%
Santos 0,11% 0,37% 0,56%
Curitiba -0,04% 2,12% -1,57%
Média (9 cidades) -0,18% 0,16% 0,23%
São Paulo -0,47% 0,07% 1,39%
Rio de Janeiro -0,99% -0,39% -2,65%
Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:

Cidade Preço médio (m²)
Rio de Janeiro R$ 40,87
São Paulo R$ 37,53
Média (9 cidades) R$ 33,81
Brasília R$ 30,70
Santos R$ 27,80
Porto Alegre R$ 22,71
Campinas R$ 22,39
Salvador R$ 22,12
São Bernardo do Campo R$ 18,60
Curitiba R$ 16,11
Rentabilidade

Em maio, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,8% ao ano.

A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.

No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.

Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança.

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em maio, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:

Taxa de juros real* 7,20%
Santos 6,70%
Salvador 5,50%
São Paulo 5,10%
Campinas 5,00%
Porto Alegre 4,80%
Média (9 cidades) 4,80%
São Bernardo do Campo 4,80%
Rio de Janeiro 4,30%
Brasília 4,30%
Curitiba 3,70%
Poupança (rendimento real)* -1,70%
*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.
aplicativo de gestão terrenos programa para imobiliárias sistema para gerir de imóveis aplicativo para gerenciamento administradoras de imóveis software de gerir para prédios aplicativo controle para lojas software controlar casas aplicativo aluguel condomínios aplicativo para gerenciar de apartamentos programa de administrar de administradoras de condomínios sistema para administrar imobiliárias software aluguel imobiliárias programa para gerenciar imóveis app de administrar para prédios sistema administrar condomínios aplicativo imóveis app gerir terrenos aplicativo gerir para condomínios app de gerenciar para apartamentos aplicativo gerência de casas programa de aluguel para administradoras de condomínios app para controlar para terrenos programa gerenciar para administradoras de condomínios app de gerência apartamentos software administração para condomínios sistema para controlar casas software para aluguel apartamentos aplicativo para controlar de salas software para gerenciar para condomínios software de gerenciar imobiliárias sistema gerência apartamentos sistema para gerenciar administradoras software controlar imobiliárias app para gerenciar para condomínios app para aluguel de prédios aplicativo administração para imóveis programa para gerenciar para imobiliárias programa administrar para apartamentos sistema de gerência prédios app gerir para administradoras de condomínios aplicativo gestão apartamentos software para gerenciar lojas programa locação para lojas app controlar para casas app gerenciar de apartamentos software para gerência para lojas app de aluguel para apartamentos software de gerenciar apartamentos aplicativo de locação de lojas programa de gerência de administradoras de condomínios