Como acontece a ação por despejo e quais são os direitos de ambas as partes .

Há direitos e deveres previstos em lei sobre a relação entre locadores (proprietário de um imóvel) e locatários (quem aluga o imóvel) e é importante que ambos saibam quais são os seus direitos referentes ao contrato de aluguel para evitar cobranças indevidas, despejos irregulares e outras situações.

O profissional que poderá oferecer assessoria jurídica para ambos os envolvidos neste caso é o advogado civil.

Ação de despejo
O despejo, por exemplo, é uma prerrogativa do locador no caso de falta de pagamento do aluguel e outros débitos referentes ao imóvel alugado. Muitas pessoas acreditam que o locador só poderá solicitar a ação de despejo se o pagamento estiver em atraso por um período superior a 30, 60 ou 90 dias, no entanto, no dia seguinte a data estipulada para pagamento do aluguel o proprietário do imóvel já pode realizar o pedido de despejo.

Caso um dia após a data do pagamento do aluguel ou atraso de demais contas do imóvel, como condomínio, contas de luz, água e outros, o locador poderá, com o suporte de um advogado civil, entrar com uma ação na justiça solicitando a desocupação do imóvel em um prazo de 15 dias.

O locatário terá esses 15 dias para realizar o pagamento dos débitos em falta, além de outros débitos, como:

Aluguéis e acessórios da locação (como contas) vencidos;
Multas ou penalidades contratuais;
Juros de mora;
Honorários do advogado do locador, fixado em 10% sobre o valor devido ou outro valor estipulado no contrato.
Caso o pagamento seja realizado neste período é considerado que foi necessário “Emendar a Mora” (pagamento realizado na justiça). Desde a Lei n.º 12.112/09, que alterou a Lei de Locação, foi estipulado que é possível fazer a emenda da mora uma vez a cada 24 meses.

Número de despejos
O mês de abril de 2015 teve 1.461 ações de despejo por falta de pagamento segundo os dados do Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP). O valor representa um crescimento de 10% no número de ações se comparado com abril de 2014. Já as ações na justiça motivadas por falta de pagamento de condomínios alcançaram 883 em abril.



aplicativo para gerenciar de imóveis software gerência para terrenos programa para gerenciar administradoras programa locação para terrenos sistema para gerenciamento de condomínios aplicativo para gestão administradoras de condomínios sistema de administrar para condomínios software de aluguel casas software de gerência para administradoras de condomínios aplicativo para gerir para apartamentos sistema aluguel para prédios app controlar administradoras software para controle para salas aplicativo gerenciar prédios sistema de administração para administradoras de condomínios app gerenciamento terrenos software de aluguel para terrenos sistema de gerir para prédios software controle de lojas software gerir para prédios programa de gestão de casas app para gerir administradoras de condomínios app para gerência de administradoras app para administrar lojas app gestão de casas aplicativo para gerenciar para prédios aplicativo de gerência para administradoras app para gerir para lojas software gerenciamento administradoras de condomínios software gestão de administradoras de condomínios programa para administração para casas programa para gerência programa controle salas sistema gestão de salas software gestão de terrenos software controle para imóveis sistema para gestão lojas app para gerenciar casas aplicativo de gerir de imóveis aplicativo gerenciamento casas app administrar salas app administrar imóveis app para gerenciamento de prédios software para gestão de administradoras de condomínios software gerenciamento para administradoras de condomínios app aluguel condomínios app de gerenciar para lojas sistema para gerenciamento lojas programa controlar de imóveis programa de gerenciamento imobiliárias